La réalisation d’un nouveau quartier fait appel à un grand nombre d’intervenants, œuvrant chacun dans leur spécialité. L’aménageur désigne ces intervenants et les coordonne dans chacune des phases du processus d’aménagement, depuis la conception jusqu’à la livraison des espaces à leurs destinataires.
Il s’agit d’opérations complexes, qui mêlent logements locatifs, logements en accession, lots libres, commerces, équipements et espaces publics.
L’aboutissement d’une opération d’aménagement passe par deux phases : les études pré-opérationnelles et l’aménagement proprement dit.
Les études pré-opérationnelles
Ces études doivent permettre à la collectivité :
- d’élaborer un schéma d’urbanisme cohérent,
- de définir un programme et d’en mesurer les enjeux financiers,
- de choisir le mode opératoire le plus efficace (ZAC, lotissement….).
L’aménagement
A partir des orientations définies lors des études préliminaires, l’OPAC de Quimper Cornouaille se charge :
- de préparer les dossiers nécessaires (dossiers de création, de réalisation, de lotissement, DUP, étude d’impact..),
- de réaliser les acquisitions afin de maîtriser le foncier pour pouvoir en transformer l’usage
- de gérer l’opération d’aménagement en assurant la réalisation des travaux et le suivi financier
- de rétrocéder les terrains aménagés pour la réalisation du programme défini (logements, locaux d’activités, équipements publics et privés…).